با وجود افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان، هزینههای سرسامآور ساختوساز در سال ۱۴۰۵، این تسهیلات را برای تکمیل یک واحد مسکونی ناکافی کرده است. بر اساس برآوردهای کارشناسی، هزینه ساخت هر متر مربع آپارتمان در شهرهای بزرگ بین ...
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی ببین و بخون؛ در سال ۱۴۰۵، بازار مسکن با دو پدیده متضاد روبروست: از یک سو، بانک مرکزی سقف وام نهضت ملی مسکن را به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش داده است تا به رونق ساختوساز کمک کند . از سوی دیگر، هزینههای ساخت مسکن به دلیل افزایش قیمت مصالح، دستمزد نیروی کار و نوسانات اقتصادی به سطوح بیسابقهای رسیده است .
این گزارش به بررسی دقیق هزینههای ساخت مسکن در سال ۱۴۰۵ و مقایسه آن با تسهیلات موجود میپردازد تا نشان دهد چرا وام ۸۵۰ میلیون تومانی به تنهایی پاسخگوی نیاز سازندگان و متقاضیان نیست.
هیأت عالی بانک مرکزی در اقدامی برای تسریع در تکمیل پروژههای نهضت ملی مسکن، سقف فردی تسهیلات این طرح را از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش داد . این افزایش ۲۰۰ میلیون تومانی، که برای پروژههای حمایتی با پیشرفت فیزیکی بالای ۶۵ درصد نیز اعمال شده، با هدف جبران بخشی از افزایش هزینههای ساختوساز در سالهای اخیر صورت گرفته است .
با این حال، این افزایش در عمل نتوانسته است شکاف عمیق میان هزینههای واقعی ساخت و تسهیلات ارائهشده را پر کند. برای درک بهتر این شکاف، باید هزینههای ساخت مسکن در سال جاری را بررسی کنیم.
بر اساس برآوردهای کارشناسی، هزینه ساخت هر متر مربع آپارتمان در شهرهای بزرگ ایران در سال ۱۴۰۵ بین ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان است . این رقم بسته به عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، نوع سازه، کیفیت مصالح و تعداد طبقات، نوسان دارد .
جدول برآورد هزینه ساخت (مترمربع) در سال ۱۴۰۵:
| نوع پروژه | محدوده هزینه (میلیون تومان) |
|---|---|
| ساختمانهای معمولی | ۳۵ تا ۴۰ |
| ساختمانهای نیمهلوکس | ۴۰ تا ۴۵ |
| ساختمانهای لوکس | بالاتر از ۵۰ |
| ساختمانهای ۴ تا ۶ طبقه در تهران | ۴۵ تا ۶۰ |
| ساختمانهای ۳ تا ۵ طبقه (میانگین کشور) | ۳۵ تا ۴۴ |
منبع:
این هزینهها تنها مربوط به عملیات ساختمانی است و مواردی مانند هزینه جواز ساخت، عوارض شهرداری، بیمه و سایر هزینههای جانبی را شامل نمیشود .
برای روشن شدن موضوع، یک مثال ساده را بررسی میکنیم. فرض کنید قصد ساخت یک واحد ۱۰۰ متری (زیربنای مفید) در یک شهر بزرگ را دارید. با در نظر گرفتن هزینه ساخت متری ۴۵ میلیون تومان، هزینه ساخت این واحد حدود ۴.۵ میلیارد تومان برآورد میشود.
مقایسه این رقم با سقف وام ۸۵۰ میلیون تومانی نشان میدهد که این تسهیلات تنها حدود ۱۹ درصد از هزینه کل را پوشش میدهد و باقیمانده آن باید از منابع دیگر تأمین شود. حتی در صورت استفاده از وام ۴۰۰ میلیون تومانی ویژه خانوادههای دارای دو فرزند ، باز هم فاصله قابلتوجهی با هزینه واقعی ساخت وجود دارد.
نکته مهم: این محاسبه، صرفاً هزینه ساخت را شامل میشود و هزینه خرید زمین را که در بسیاری از پروژهها بزرگترین بخش سرمایهگذاری است، در بر نمیگیرد . با احتساب قیمت زمین، شکاف مالی بسیار عمیقتر خواهد شد.
چندین عامل دستبهدست هم دادهاند تا هزینه ساخت مسکن را به سطوح فعلی برسانند:
۱. افزایش قیمت مصالح: قیمت مصالح ساختمانی، بهویژه محصولات فولادی مانند میلگرد و تیرآهن، بهطور قابلتوجهی افزایش یافته است . مشکلات بهوجود آمده در زنجیره تولید فولاد، نقش کلیدی در این افزایش داشته است .
۲. دستمزد نیروی کار: هزینه دستمزد کارگران ساختمانی نیز با رشد همراه بوده است. بهعنوان مثال، دستمزد روزانه یک کارگر ساده حدود ۱.۲ تا ۱.۵ میلیون تومان و یک استادکار بین ۲ تا ۳ میلیون تومان برآورد میشود .
۳. نوسانات اقتصادی: تورم و نوسانات نرخ ارز، هزینه تمامشده پروژههای ساختمانی را به شدت تحت تأثیر قرار داده است .
۴. قیمت زمین: افزایش بیسابقه قیمت زمین در سالهای اخیر، یکی از دلایل بسیار مهم در رشد قیمتی واحدهای مسکونی بوده است .
افزایش وام نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان، هرچند گامی مثبت در جهت حمایت از متقاضیان مسکن است، اما به دلیل افزایش سرسامآور هزینههای ساخت و تورم مصالح، نتوانسته است نیاز واقعی بازار را تأمین کند. در سال ۱۴۰۵، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن بین ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان است و برای ساخت یک واحد مسکونی معمولی، به بودجهای چند میلیاردی نیاز است.
متقاضیان ساخت مسکن باید با آگاهی از این شکاف مالی، برنامهریزی دقیقی برای تأمین منابع مالی مورد نیاز خود داشته باشند و صرفاً به تسهیلات بانکی اتکا نکنند. همچنین توصیه میشود با مشاوران و مهندسان ساختمان مشورت کنند تا برآورد دقیقتری از هزینههای پروژه خود داشته باشند و از هزینههای پیشبینینشده جلوگیری کنند .
پایان/*
ببین و بخون را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
