بر اساس آخرین مصوبات بانک مرکزی و دستورالعملهای ابلاغی، سقف وام خرید مسکن برای زوجین در تهران به یک میلیارد تومان افزایش یافته است که با افزودن وام جعاله، این رقم به حدود یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان خواهد رسید . در مراکز استانها سقف...
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی ببین و بخون؛ با رشد چشمگیر قیمت مسکن در سالهای اخیر، وام خرید مسکن زوجین به یکی از مهمترین ابزارهای تأمین مالی برای خانهدار شدن تبدیل شده است. این تسهیلات که عمدتاً از سوی بانک مسکن و برخی بانکهای دیگر ارائه میشود، به زوجین امکان میدهد تا با تجمیع سهم تسهیلات خود، قدرت خرید بیشتری داشته باشند .
بر اساس قوانین جدید، مبلغ این وام بر اساس محل سکونت متقاضیان تعیین میشود و در تهران به سقف یک میلیارد تومان رسیده است. همچنین امکان استفاده همزمان از وام جعاله (تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان) وجود دارد که مجموع تسهیلات را افزایش میدهد .
بر اساس مصوبات جدید، سقف وام خرید مسکن برای زوجین بر اساس محل سکونت به شرح زیر تعیین شده است:
جدول سقف وام مسکن زوجین ۱۴۰۵
| محل سکونت | وام خرید مسکن (تومان) | وام جعاله (تومان) | مجموع (تومان) |
|---|---|---|---|
| تهران | ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۸۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۲۸۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| مراکز استانها و شهرهای بزرگ | ۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۸۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۰۸۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| سایر شهرها | ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۸۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۸۸۰,۰۰۰,۰۰۰ |
نکته: این مبالغ برای زوجینی است که موفق به اخذ وام خرید مسکن و وام جعاله میشوند و ممکن است بسته به سیاستهای بانکی و شرایط متقاضی، تغییراتی داشته باشد .
نرخ سود: نرخ سود وام مسکن زوجین معمولاً بین ۲۲ تا ۲۳ درصد است . در برخی طرحهای حمایتی مانند خرید واحدهای بافت فرسوده، ممکن است نرخ سود کمتر باشد .
مدت بازپرداخت: بازپرداخت این تسهیلات معمولاً ۱۲ ساله (۱۴۴ ماه) است و در شرایط خاص تا ۱۵ سال نیز افزایش مییابد .
مبلغ اقساط ماهانه (تقریبی):
اقساط ماهانه به عوامل مختلفی مانند مبلغ وام، نرخ سود و مدت بازپرداخت بستگی دارد. بهطور تقریبی :
قسط وام خرید مسکن ۱ میلیارد تومانی: حدود ۲۰ میلیون تومان در ماه
قسط وام جعاله ۲۸۰ میلیون تومانی: حدود ۷ تا ۸ میلیون تومان در ماه
مجموع اقساط: حدود ۲۷ تا ۲۸ میلیون تومان در ماه
توجه: این ارقام تقریبی هستند و ممکن است بر اساس نحوه محاسبه بانک متفاوت باشند .
متقاضیان برای دریافت این تسهیلات باید شرایط زیر را داشته باشند :
حداقل سن ۱۸ سال برای هر یک از زوجین
داشتن تابعیت جمهوری اسلامی ایران
نداشتن بدهی معوق یا چک برگشتی در سیستم بانکی
برخورداری از توانایی مالی برای پرداخت اقساط
ارائه مدارک هویتی و ملکی کامل
خرید اوراق حق تقدم (تسه) در صورت نیاز (برای دریافت وام از بانک مسکن)
مناسب بودن سند ملک برای دریافت وام
انجام اعتبارسنجی بانکی و بررسی توان بازپرداخت
در برخی طرحها، متقاضیان نباید پیش از این از تسهیلات دولتی مشابه استفاده کرده باشند .
مدارک لازم برای تشکیل پرونده وام مسکن زوجین عبارتند از :
| نوع مدرک | توضیحات |
|---|---|
| مدارک هویتی | اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه زوجین |
| سند ازدواج | عقدنامه رسمی |
| مدارک ملکی | مبایعهنامه دارای کد رهگیری، سند ملک |
| مدارک شغلی و درآمدی | گواهی اشتغال به کار، فیش حقوقی، گردش حساب بانکی |
| مدارک خرید اوراق | در صورت نیاز به خرید اوراق حق تقدم |
| مدارک ضامن | در صورت درخواست بانک |
۱. وام نهضت ملی مسکن: مبلغ این وام در سال ۱۴۰۵ به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. نرخ سود آن ۱۸ درصد و مدت بازپرداخت ۲۰ ساله است. شرایط دریافت این وام شامل داشتن آورده اولیه (حدود ۱ تا ۱.۱ میلیارد تومان)، حداقل ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا و نداشتن سابقه مالکیت مسکن است .
۲. وام قرضالحسنه مسکن (طرح جوانی جمعیت): این وام با نرخ سود ۴ درصد و بازپرداخت ۱۰ ساله به خانوادههای فاقد مسکن پرداخت میشود. مبلغ آن بر اساس تعداد فرزندان و تاریخ ازدواج تعیین میشود :
۲۱۰ میلیون تومان: زوجهایی که از سال ۱۳۹۹ به بعد ازدواج کردهاند
۳۳۰ میلیون تومان: خانوادههایی که از سال ۱۳۹۹ به بعد صاحب یک فرزند شدهاند
۴۰۰ میلیون تومان: خانوادههایی که از سال ۱۳۹۹ به بعد صاحب دو فرزند شدهاند
برای این وام، متقاضیان باید فاقد هرگونه واحد مسکونی یا زمین باشند و همچنین نباید تسهیلات فعال بخش مسکن داشته باشند .
مهمترین تفاوت وام مسکن زوجین با وام انفرادی، تجمیع سهم تسهیلات دو نفر است که منجر به افزایش قابلتوجه مبلغ وام میشود. برای مثال، در تهران وام انفرادی ۵۰۰ میلیون تومان است، اما وام زوجین یک میلیارد تومان خواهد بود .
همچنین در وام زوجین، امکان استفاده همزمان از وام جعاله نیز وجود دارد که مجموع تسهیلات را افزایش میدهد .
۱. هزینه خرید اوراق تسه: برای دریافت وام از بانک مسکن، متقاضیان باید اوراق حق تقدم (تسه) خریداری کنند. قیمت این اوراق در بازار فرابورس تعیین میشود و هزینه آن به مبلغ وام اضافه میگردد .
۲. توجه به توان بازپرداخت: با توجه به نرخ سود بالا (۲۲ تا ۲۳ درصد) و مبلغ اقساط سنگین (حدود ۲۰ میلیون تومان در ماه برای وام یک میلیاردی)، پیش از اقدام باید توان مالی خود را به دقت بررسی کنید .
۳. مدارک کامل و دقیق: نقص در مدارک یکی از مهمترین دلایل تأخیر یا رد درخواست وام است .
۴. استعلام از بانکهای مختلف: شرایط، نرخ سود و مدت بازپرداخت در بانکهای مختلف ممکن است متفاوت باشد. بهتر است گزینههای موجود را مقایسه کنید .
۵. وامهای حمایتی: اگر مشمول طرحهای حمایتی مانند نهضت ملی مسکن یا وام قرضالحسنه جوانی جمعیت هستید، از این تسهیلات با نرخ سود پایینتر استفاده کنید .
وام مسکن زوجین در سال ۱۴۰۵ با سقف یک میلیارد تومانی در تهران و ۸۰۰ میلیون تومانی در مراکز استانها، یکی از مهمترین ابزارهای تأمین مالی برای خرید خانه است. با اضافه شدن وام جعاله (۲۸۰ میلیون تومان)، مجموع تسهیلات قابل دریافت به حدود یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان میرسد که میتواند بخش قابلتوجهی از هزینه خرید ملک را پوشش دهد .
با این حال، نرخ سود ۲۲ تا ۲۳ درصد و اقساط ماهانه سنگین (حدود ۲۰ میلیون تومان برای وام یک میلیاردی)، نیازمند بررسی دقیق توان مالی است. پیش از اقدام، هزینه خرید اوراق تسه، مدارک مورد نیاز و شرایط بانک را به دقت بررسی کنید تا وام به ابزاری برای تسهیل خانهدار شدن تبدیل شود، نه عاملی برای فشار مالی در سالهای آینده .
۱. سقف وام مسکن زوجین در تهران چقدر است؟
سقف وام خرید مسکن برای زوجین در تهران یک میلیارد تومان است و با اضافه شدن وام جعاله، مجموع تسهیلات به حدود یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان میرسد .
۲. نرخ سود وام مسکن زوجین چقدر است؟
نرخ سود این وام معمولاً بین ۲۲ تا ۲۳ درصد است. در برخی طرحهای حمایتی مانند خرید واحدهای بافت فرسوده، ممکن است نرخ سود کمتر باشد .
۳. آیا برای دریافت وام مسکن زوجین به خرید اوراق نیاز است؟
بله، برای دریافت وام از بانک مسکن معمولاً نیاز به خرید اوراق حق تقدم (تسه) است . البته در طرحهای حمایتی خاص، ممکن است این شرط برداشته شود.
۴. چه مدارکی برای دریافت وام مسکن زوجین لازم است؟
مدارک اصلی شامل اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه زوجین، عقدنامه، مبایعهنامه دارای کد رهگیری، سند ملک، مدارک شغلی و درآمدی و در صورت نیاز مدارک خرید اوراق است .
۵. آیا میتوان همزمان از وام جعاله و وام خرید مسکن استفاده کرد؟
بله، در بسیاری از موارد امکان دریافت همزمان این دو تسهیلات وجود دارد و مجموع مبلغ وام افزایش پیدا میکند .
۶. وام مسکن زوجین برای شهرهای کوچک چقدر است؟
در سایر شهرها (به جز تهران و مراکز استانها)، سقف وام خرید مسکن برای زوجین حدود ۶۰۰ میلیون تومان است که با وام جعاله به حدود ۸۸۰ میلیون تومان میرسد .
پایان/*
ببین و بخون را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
