به گزارش پایگاه خبری تحلیلی ببین و بخون؛ با رشد سریع جمعیت، افزایش تقاضای مسکن و مشکلات ناشی از سوداگری در بازار مسکن، دولت تصمیم به راهاندازی سامانهای ملی برای ساماندهی اطلاعات املاک کشور گرفت. «سامانه املاک و اسکان کشور» که تحت نظارت وزارت راه و شهرسازی فعالیت میکند، با هدف ثبت، مدیریت و تحلیل اطلاعات مربوط به املاک و سکونتگاهها طراحی و عملیاتی شده است .

ببین و بخون در این گزارش، به بررسی کامل اهداف این سامانه، نحوه ثبتنام و ورود، اطلاعات مورد نیاز، عواقب عدم ثبت و نکات کلیدی برای کاربران پرداخته است. با توجه به الزام قانونی ثبت اطلاعات در این سامانه و تأثیر آن بر دریافت خدمات دولتی، مطالعه این راهنما برای تمامی سرپرستان خانوار ضروری است.

سامانه املاک و اسکان کشور چیست و چه اهدافی دارد؟

سامانه «املاک و اسکان کشور» یک پایگاه اینترنتی رسمی تحت نظارت وزارت راه و شهرسازی است که با هدف ثبت اطلاعات سکونتی و ملکی افراد ایجاد شده است . این سامانه بر اساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم طراحی شده و تمامی سرپرستان خانوار، اعم از مالکان و مستأجران، ملزم به ثبت اطلاعات ملک و محل سکونت خود در آن هستند .

اهداف اصلی راهاندازی سامانه:

• شناسایی وضعیت مالکیت و محل سکونت خانوارها

• ایجاد پایگاه داده ملی املاک برای سیاستگذاری در حوزه مسکن

• جلوگیری از احتکار مسکن و اجرای مالیات بر خانههای خالی

• کمک به تخصیص عادلانه یارانهها و خدمات دولتی

• شفافسازی بازار مسکن و کاهش تخلفات در معاملات ملکی

• پایش بازار مسکن و برنامهریزی برای ساخت و عرضه مسکن 

آدرس رسمی سامانه

تنها آدرس رسمی و معتبر سامانه املاک و اسکان کشور، amlak.mrud.ir (https://amlak.mrud.ir/) است . کاربران باید از ورود به لینکهای ارسالشده در شبکههای اجتماعی یا پیامکهای مشکوک خودداری کرده و صرفاً از این آدرس برای ثبت اطلاعات استفاده کنند. هرگونه لینکی خارج از دامنه رسمی .ir مخصوص وزارت راه و شهرسازی، مشکوک و احتمالاً جعلی است .

چه افرادی موظف به ثبت اطلاعات هستند؟

تمامی مالکان و بهرهبرداران از املاک، چه مسکونی، چه تجاری و حتی زمینهای فاقد بنا، ملزم به ثبت اطلاعات در سامانه هستند. همچنین کلیه املاک اعم از دارای سند رسمی و غیررسمی باید در این سامانه ثبت شوند . مستأجران نیز موظف به ثبت اطلاعات قرارداد اجاره خود میباشند .

راهنمای گامبهگام ثبتنام در سامانه

فرآیند ثبتنام در سامانه املاک و اسکان از طریق تکمیل فرم خوداظهاری انجام میشود و ثبت آن رایگان است . مراحل زیر به صورت گامبهگام تهیه شده است:

مرحله اول: ورود به سامانه
۱. به آدرس https://amlak.mrud.ir مراجعه کنید .
۲. شماره تلفن همراهی که به نام خودتان ثبت شده است را وارد کنید (این شماره برای دریافت کد تأیید استفاده میشود) .
۳. کد ملی خود را برای احراز هویت ثبت کنید .

مرحله دوم: دریافت کد تأیید
۴. پس از وارد کردن شماره همراه، یک کد تأیید برای شما پیامک میشود. کد را در بخش مربوطه وارد نمایید .
۵. در صورت تأیید، وارد حساب کاربری خود در سامانه خواهید شد .

مرحله سوم: ثبت کد پستی
۶. در گام بعد، باید کد پستی محل سکونت خود را وارد کنید. در صورت نداشتن کد، میتوانید آن را از سامانه gnaf.post.ir دریافت کنید. سامانه فقط کد پستی تأییدشده توسط شرکت پست را قبول میکند .
۷. پس از ثبت کد پستی، آدرس نمایش داده میشود. در صورت صحت، گزینه تأیید را انتخاب کنید. اگر اشتباه بود، گزینه عدم تأیید را بزنید و اطلاعات درست را وارد کنید .

مرحله چهارم: ثبت اطلاعات ملک
۸. اگر ملک شما در لیست املاک نمایش داده شده باشد، آن را انتخاب کنید و ادامه دهید.
۹. در صورتی که ملک موجود نبود، گزینه «ثبت ملک جدید» را انتخاب کرده و اطلاعات زیر را وارد نمایید :

• آدرس دقیق

• متراژ

• نوع کاربری (مسکونی، تجاری و…)

• وضعیت سکونت (مالک، مستأجر یا خالی)

• شماره طبقه و واحد

• شناسه قبض برق

• تاریخ شروع سکونت

• برای مستأجران: اطلاعات قرارداد اجاره (نام مالک، مبلغ اجاره، مدت قرارداد) به همراه بارگذاری فایل قرارداد

مرحله پنجم: بررسی و تأیید نهایی
۱۰. پس از تکمیل اطلاعات، همه موارد را به دقت بررسی کنید. درج اطلاعات نادرست میتواند مشکلات قانونی ایجاد کند .
۱۱. در پایان و پس از تأیید نهایی، یک کد پیگیری از سامانه دریافت خواهید کرد. این کد را برای مراجعات بعدی نزد خود نگه دارید .

نحوه ویرایش اطلاعات

در صورت بروز اشتباه یا ثبت کد پستی نادرست، امکان ویرایش اطلاعات وجود دارد. کافی است وارد حساب کاربری خود شوید، از بخش «مدیریت ملک» تغییرات لازم را اعمال کنید. در صورت تغییر محل سکونت نیز میتوانید با مراجعه به بخش «اقامتگاهها» و انتخاب گزینه «اتمام اقامت و ثبت اقامتگاه جدید»، اطلاعات را بهروز کنید .

مشکلات رایج و راهکارها

بر اساس راهنمای منتشر شده، برخی از مشکلات رایج کاربران در ثبتنام عبارتند از:

عواقب عدم ثبت اطلاعات

ثبت نکردن اطلاعات در سامانه املاک و اسکان، عواقب جدی به همراه دارد :

• جریمه مالیاتی: واحدهای مسکونی که بیش از ۱۲۰ روز خالی باشند، مشمول مالیات بر خانههای خالی میشوند .

• ممنوعیت دریافت خدمات شهروندی: دریافت خدماتی مانند صدور گواهینامه، بیمه، افتتاح حساب بانکی و سایر خدمات شهری منوط به ثبت اطلاعات در این سامانه است .

• محرومیت از تسهیلات بانکی: بانکها برای ارائه خدماتی نظیر افتتاح حساب یا صدور دسته چک، شرط ثبتنام در سامانه املاک را در نظر میگیرند .

• ممنوعیت انجام معاملات رسمی: عدم ثبت اطلاعات میتواند منجر به ممنوعیت انجام معاملات رسمی ملکی شود .

• قطع یارانه: این سامانه مبنایی برای تخصیص عادلانه یارانهها و خدمات دولتی است و عدم ثبت اطلاعات میتواند به قطع یارانه افراد دارای چند ملک منجر شود .

نکات مهم و تذکرات

۱. ثبت اطلاعات رایگان است: عضویت و ثبت اطلاعات در این سامانه کاملاً رایگان است. در صورت دریافت هزینه از سوی دفاتر پیشخوان، هزینه خدمات حضوری طبق تعرفه دریافت خواهد شد .

۲. مرجع رسمی: تنها مرجع رسمی سامانه، آدرس amlak.mrud.ir است. از ورود به لینکهای ارسالشده در شبکههای اجتماعی یا پیامکهای مشکوک خودداری کنید .

۳. شماره پشتیبانی: شهروندان در صورت داشتن هر سوالی میتوانند با شماره پشتیبانی ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۶۸ از ساعت ۸ تا ۲۱ تماس بگیرند. همچنین شمارههای ۰۲۱۸۸۶۴۶۳۹۰ الی ۳۹۴ نیز برای پشتیبانی اعلام شده است .

۴. سامانه مبنای خانوار: نشانی ثبت شده در این سامانه، مبنای خانوار و وضعیت سکونت برای طرحهایی نظیر سهمیه سوخت و مدرسه فرزندان در نظر گرفته میشود .

۵. شناسایی خانههای خالی: با اتصال سامانه به اطلاعات مصرف آب، برق و گاز، خانههایی که مصرفی ندارند یا مصرف غیربهینه دارند، به عنوان خانه خالی شناسایی میشوند .

ببین و بخون به تمامی سرپرستان خانوار توصیه میکند هرچه سریعتر نسبت به ثبت اطلاعات خود در سامانه املاک و اسکان کشور اقدام کنند تا از عواقب قانونی و محرومیت از خدمات شهری جلوگیری شود. همچنین توصیه میشود پیش از ورود به سامانه، کد پستی دقیق خود را از سامانه gnaf.post.ir دریافت کرده و از شماره موبایلی که به نام خودشان ثبت شده استفاده کنند.

جمعبندی کاربردی

سامانه املاک و اسکان کشور به عنوان یکی از مهمترین سامانههای ملی، نقش کلیدی در شفافسازی بازار مسکن، شناسایی خانههای خالی و تخصیص عادلانه خدمات دولتی ایفا میکند. ثبت اطلاعات در این سامانه برای تمامی مالکان و مستأجران الزامی بوده و عدم ثبت آن عواقب جدی از جمله جریمه مالیاتی، ممنوعیت دریافت خدمات بانکی و بیمهای و محرومیت از تسهیلات دولتی را به همراه دارد.

خلاصه نکات کلیدی:

توصیه نهایی به شهروندان:

۱. برای ثبت اطلاعات، حتماً به آدرس رسمی amlak.mrud.ir مراجعه کنید و از مراجعه به سایتهای مشابه و جعلی خودداری کنید.
۲. پیش از ورود به سامانه، کد پستی دقیق خود را از سامانه gnaf.post.ir دریافت کنید.
۳. از شماره موبایلی که به نام خودتان ثبت شده برای ورود استفاده کنید.
۴. در صورت مشاهده هرگونه مشکل، با شمارههای پشتیبانی تماس بگیرید.
۵. نسبت به ویرایش و بهروزرسانی اطلاعات خود در صورت تغییر محل سکونت یا وضعیت ملک اقدام کنید.

سوالات متداول

۱. آدرس رسمی سامانه املاک و اسکان کشور چیست؟
آدرس رسمی سامانه، amlak.mrud.ir است و برای جلوگیری از سوءاستفاده، از جستوجوی لینک در شبکههای اجتماعی یا سایتهای غیررسمی خودداری کنید .

۲. چه افرادی موظف به ثبت اطلاعات در سامانه هستند؟
تمامی مالکان و بهرهبرداران از املاک، اعم از مسکونی، تجاری و حتی زمینهای فاقد بنا، ملزم به ثبت اطلاعات هستند. مستأجران نیز باید اطلاعات قرارداد اجاره خود را ثبت کنند .

۳. آیا ثبت اطلاعات در سامانه هزینهای دارد؟
خیر، عضویت و ثبت اطلاعات در این سامانه کاملاً رایگان است .

۴. عواقب عدم ثبت اطلاعات در سامانه چیست؟
عدم ثبت اطلاعات میتواند منجر به جریمه مالیاتی (مالیات بر خانههای خالی)، ممنوعیت دریافت خدمات بانکی و بیمهای، ممنوعیت انجام معاملات رسمی و حتی محرومیت از دریافت تسهیلات دولتی شود .

۵. آیا امکان ویرایش اطلاعات پس از ثبت وجود دارد؟
بله، کاربران میتوانند در صورت تغییر مالکیت، متراژ یا وضعیت سکونت، اطلاعات خود را از طریق پنل کاربری بهروزرسانی کنند .

۶. چگونه میتوانم کد پستی دقیق خود را دریافت کنم؟
میتوانید از سامانه gnaf.post.ir که توسط شرکت پست جمهوری اسلامی ایران مدیریت میشود، کد پستی دقیق خود را دریافت کنید .

۷. شماره پشتیبانی سامانه برای رفع مشکلات چیست؟
شهروندان در صورت داشتن هر سوالی میتوانند با شماره پشتیبانی ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۶۸ از ساعت ۸ تا ۲۱ تماس بگیرند. همچنین شمارههای ۰۲۱۸۸۶۴۶۳۹۰ الی ۳۹۴ نیز برای پشتیبانی اعلام شده است .

۸. چرا باید اطلاعات خود را در این سامانه ثبت کنم؟
علاوه بر الزام قانونی، این سامانه مبنای خانوار و وضعیت سکونت برای طرحهایی نظیر سهمیه سوخت، مدرسه فرزندان و تخصیص عادلانه یارانهها در نظر گرفته میشود .

۹. آیا اتباع خارجی نیز باید اطلاعات خود را ثبت کنند؟
بله، اتباعی که دارای ملک در ایران هستند، میتوانند با ارائه مدارک مورد نیاز، اطلاعات خود را در سامانه ثبت کنند .

۱۰. اگر ملک خود را فروختهام اما همچنان در لیست املاک من نمایش داده میشود، چه کار کنم؟
باید گزینه «کل ملک را واگذار کردهام» یا «بخشی از ملک را واگذار کردهام» را انتخاب کنید. ممکن است تا زمانی که خریدار انتقال را تأیید نکند، ملک همچنان در لیست شما نمایش داده شود .

۱۱. آیا ثبت اطلاعات از طریق دفاتر پیشخوان دولت نیز امکانپذیر است؟
بله، افرادی که دسترسی به اینترنت ندارند، میتوانند با مراجعه به دفاتر پیشخوان یا کافینتهای مجاز، فرآیند ثبت اطلاعات را انجام دهند .

۱۲. سامانه چگونه خانههای خالی را شناسایی میکند؟
با اتصال سامانه به اطلاعات مصرف آب، برق و گاز، خانههایی که مصرفی ندارند یا مصرف غیربهینه دارند، به عنوان خانه خالی شناسایی میشوند و مشمول مالیات بر خانههای خالی میگردند 

پایان/*

ببین و بخون را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.