مبلغ وام مسکن در سال ۱۴۰۵ با توجه به نوع تسهیلات، محل سکونت، وضعیت تأهل و تعداد فرزندان متقاضی، بسیار متفاوت است. بر اساس جدیدترین مصوبات، سقف وام خرید مسکن برای زوجین تهرانی به ۲ میلیارد تومان و برای مجردها به یک میلیارد تومان افزایش ی...
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی ببین و بخون؛ با توجه به رشد چشمگیر قیمت مسکن در سالهای اخیر، آگاهی از مبلغ دقیق و شرایط انواع تسهیلات بانکی، یکی از مهمترین دغدغههای متقاضیان خرید، ساخت یا اجاره مسکن است. در سال ۱۴۰۵، بانک مرکزی و دولت با تصویب بستههای حمایتی جدید، سقف وامها را افزایش داده و تسهیلات ویژهای را برای گروههای خاص مانند زوجهای جوان و خانوادههای دارای فرزند در نظر گرفتهاند . در این گزارش، بهطور کامل به مبالغ، نرخ سود و شرایط دریافت انواع وام مسکن پرداخته شده است.
این نوع تسهیلات که از طریق خرید «اوراق گواهی حق تقدم» در بانک مسکن دریافت میشود، رایجترین روش برای دریافت وام خرید و ساخت مسکن است . سقف این وام بر اساس منطقه جغرافیایی و وضعیت تأهل (انفرادی یا زوجین) تعیین میشود . نرخ سود این وام ۲۲.۵ درصد در سال است .
جدول مبلغ وام خرید و ساخت مسکن از محل اوراق (سال ۱۴۰۵)
| منطقه | وام انفرادی | وام زوجین |
|---|---|---|
| تهران | ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر | ۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۱,۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| سایر مناطق | ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
محاسبه اقساط تقریبی (نمونه): برای وام ۲ میلیارد تومانی با نرخ ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله، هر قسط حدود ۴۰ میلیون و ۲۷۵ هزار تومان خواهد بود و مجموع مبلغ بازپرداخت نزدیک به ۵.۸ میلیارد تومان میرسد .
این تسهیلات با هدف حمایت از خانوادههای فاقد مسکن و در راستای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت طراحی شده است . مهمترین مزیت آن، نرخ کارمزد بسیار پایین ۴ درصد (قرضالحسنه) و بازپرداخت ۱۰ ساله (۱۲۰ ماه) است . متقاضیان میتوانند از این مبلغ برای خرید، ساخت یا ودیعه مسکن استفاده کنند . پرداخت این وام از طریق چهار بانک عامل (صادرات، تجارت، ملت و پستبانک) انجام میشود .
شرط اصلی: متقاضی و افراد تحت تکفل او باید فاقد هرگونه زمین یا واحد مسکونی باشند .
جدول مبلغ وام قرضالحسنه مسکن بر اساس شرایط خانوادگی
| وضعیت متقاضی | مبلغ وام | قسط ماهانه تقریبی |
|---|---|---|
| خانواده دارای دو فرزند (متولد ۱۳۹۹ به بعد) | ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۳,۶۳۶,۰۰۰ تومان |
| خانواده دارای یک فرزند (متولد ۱۳۹۹ به بعد) | ۳۳۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| زوجین (تاریخ عقد از ۱۳۹۹ به بعد) | ۲۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۱,۹۰۹,۰۰۰ تومان |
وام جعاله برای تعمیر، بازسازی یا تکمیل واحد مسکونی پرداخت میشود . سقف این وام در سال ۱۴۰۵ با افزایش همراه بوده و به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است . نرخ سود آن مطابق با وام خرید مسکن، ۲۲.۵ درصد است و دوره بازپرداخت آن ۴ ساله (۴۸ ماه) تعیین شده است .
محاسبه اقساط تقریبی: برای وام ۴۰۰ میلیونی با نرخ ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۴ ساله، هر قسط حدود ۱۱ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان خواهد بود .
وام ودیعه مسکن: از محل اوراق حق تقدم، سقف آن برای تهران ۴۰۰ میلیون تومان، مراکز استانها ۳۰۰ میلیون تومان و سایر مناطق ۲۰۰ میلیون تومان تعیین شده است .
وام مسکن روستایی: ویژه ساکنان روستاها و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت، با مبالغ متفاوت (تا حدود ۵۰۰ میلیون تومان) از طریق بانکهای عامل پرداخت میشود .
وام مسکن ایثارگران: قرضالحسنه با سقف ۷۵۰ میلیون تومان برای ساکنان شهرهای بالای یک میلیون نفر، نیازمند معرفینامه از بنیاد شهید .
وام مسکن بازنشستگان: ویژه بازنشستگان فاقد مسکن، مبلغ ۳۵۰ میلیون تومان (مجرد) و ۵۰۰ میلیون تومان (متاهل) از طریق صندوق بازنشستگی کشوری .
۱. محاسبه هزینه اوراق: برای دریافت وام از محل اوراق حق تقدم، علاوه بر بازپرداخت اقساط، باید هزینه خرید اوراق را نیز پرداخت کنید که به قیمت روز بازار بستگی دارد .
۲. قدرت خرید واقعی: با وجود افزایش سقف وام، به دلیل رشد سرسامآور قیمت مسکن، پوشش وام در شهر تهران تنها حدود ۴ تا ۵ مترمربع از یک آپارتمان متوسط است و متقاضیان باید بخش اعظم هزینه را از پسانداز خود تأمین کنند .
۳. مدت زمان پرداخت: معمولاً ۱.۵ تا ۲ ماه زمان میبرد تا مصوبه جدید بانک مرکزی به شعب بانکها ابلاغ و اجرایی شود .
مبلغ وام مسکن در سال ۱۴۰۵ از ۲۱۰ میلیون تا ۲ میلیارد تومان متغیر است و به عواملی مانند نوع تسهیلات (خرید، ساخت، جعاله، ودیعه)، محل سکونت، وضعیت تأهل و تعداد فرزندان بستگی دارد. بهترین گزینه برای زوجهای جوان و خانوادههای دارای فرزند، وام قرضالحسنه ۴ درصدی با مبالغ ۲۱۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان است . برای دریافت وامهای با سقف بالاتر (تا ۲ میلیارد تومان)، باید از طریق خرید اوراق حق تقدم و با نرخ سود ۲۲.۵ درصد اقدام کرد . توصیه میشود متقاضیان با توجه به توان مالی و برنامه بازپرداخت خود، نوع تسهیلات مناسب را انتخاب کنند.
۱. سقف وام خرید مسکن برای زوجین در تهران چقدر است؟
سقف وام خرید مسکن برای زوجین در تهران ۲ میلیارد تومان است .
۲. نرخ سود وام قرضالحسنه مسکن (جوانی جمعیت) چقدر است؟
نرخ سود این وام تنها ۴ درصد (کارمزد) است که بسیار پایینتر از سایر تسهیلات مسکن محسوب میشود .
۳. چه کسانی میتوانند وام ۴۰۰ میلیونی مسکن با سود ۴ درصد دریافت کنند؟
خانوادههای فاقد مسکن که از سال ۱۳۹۹ به بعد صاحب دو فرزند شدهاند .
۴. وام جعاله (تعمیرات مسکن) در سال ۱۴۰۵ چقدر است و با چه شرایطی پرداخت میشود؟
سقف وام جعاله ۴۰۰ میلیون تومان با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۴ ساله است .
۵. آیا امکان دریافت وام مسکن بدون سپردهگذاری وجود دارد؟
بله، با خرید اوراق حق تقدم در بازار سرمایه، بدون نیاز به سپردهگذاری طولانیمدت میتوان وام مسکن دریافت کرد .
پایان/*
ببین و بخون را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
