به گزارش پایگاه خبری تحلیلی ببین و بخون؛ با توجه به افزایش هزینه‌های مسکن و اجاره‌بها، وام ودیعه مسکن به عنوان یکی از مهم‌ترین ابزارهای حمایتی دولت برای مستاجران در سال ۱۴۰۵ در نظر گرفته شده است. این تسهیلات با هدف کمک به خانوارهای اجاره‌نشین برای تأمین بخشی از ودیعه یا رهن مسکن طراحی شده و بر اساس محل سکونت، سقف مشخصی دارد .

بر اساس آخرین آمار، از ابتدای سال تا ۲۸ تیرماه ۱۴۰۵، بیش از ۳۱ هزار و ۵۰۰ فقره تسهیلات کمک ودیعه مسکن به ارزش حدود ۷ هزار و ۷۰۰ میلیارد تومان به مستاجران پرداخت شده است . سقف کلی منابع این وام نیز در اردیبهشت ماه امسال با افزایش ۱۰۰ هزار میلیارد تومانی، از ۲۰۰ همت به ۳۰۰ همت رسیده است .

در این گزارش، به بررسی کامل سقف وام بر اساس شهر، شرایط دریافت، نحوه ثبت نام و اقساط ماهانه پرداخته شده است.

🔑 سقف وام ودیعه مسکن بر اساس محل سکونت

مبلغ وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ نسبت به سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته است. سقف این تسهیلات به تفکیک مناطق مختلف به شرح زیر است :

💰 اقساط ماهانه وام ودیعه مسکن

این تسهیلات با نرخ سود ۲۳ درصد و بازپرداخت ۶۰ ماهه (۵ ساله) ارائه می‌شود. بر این اساس، اقساط ماهانه و مجموع بازپرداخت به شرح زیر برآورد شده است :

نکته مهم: این تسهیلات به عنوان “کمک ودیعه” طراحی شده و معمولاً تمام مبلغ رهن یک خانه را پوشش نمی‌دهد. مستاجران باید مابقی مبلغ را از پس‌انداز شخصی خود تأمین کنند . همچنین فشار اقساط ماهانه در کنار اجاره‌بها، چالش بزرگی برای سبد هزینه خانوارها محسوب می‌شود .

🧾 شرایط دریافت وام ودیعه مسکن

این تسهیلات به همه متقاضیان تعلق نمی‌گیرد و متقاضیان باید شرایط مشخصی داشته باشند :

• سبز بودن فرم «ج»: متقاضی و همسر او نباید از سال ۱۳۸۴ به بعد مالک هیچ واحد مسکونی یا زمین مسکونی بوده باشند و همچنین نباید از تسهیلات دولتی حوزه مسکن مانند مسکن مهر، مسکن ملی یا زمین‌های دولتی استفاده کرده باشند .

• وضعیت تاهل: اولویت اصلی با متقاضیان متاهل یا سرپرستان خانوار است. در شرایط خاص، افراد مجرد نیز می‌توانند وام دریافت کنند: زنان مجرد بالای ۳۵ سال که سرپرست خانوار هستند و مردان مجرد بالای ۴۵ سال .

• اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری: اجاره‌نامه متقاضی باید به صورت رسمی در سامانه‌های املاک و اسکان (سامانه کاتب یا خودنویس) ثبت شده و دارای کد رهگیری ۱۳ رقمی باشد. قراردادهای دستنویس بدون کد رهگیری برای دریافت وام اعتباری ندارند .

• سابقه سکونت: متقاضی باید حداقل ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا داشته باشد .

• عدم دریافت تسهیلات فعال مسکن: متقاضی و همسرش نباید در حال پرداخت وام مسکن دیگری باشند .

🖥️ نحوه ثبت نام در سامانه وام ودیعه مسکن

ثبت نام وام ودیعه مسکن به صورت کاملاً غیرحضوری و از طریق سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود :

۱. ورود به سامانه:
آدرس سامانه saman.mrud.ir (یا tem.mrud.ir) را در مرورگر خود وارد کنید .

۲. انتخاب گزینه تسهیلات ودیعه:
در صفحه اصلی، روی گزینه «تسهیلات ودیعه» کلیک کنید .

۳. ورود از طریق پنجره ملی:
با انتخاب گزینه «ورود از طریق پنجره ملی خدمات دولت هوشمند»، شماره تلفن همراه خود را وارد کرده و کد تأیید ارسال‌شده را در سامانه ثبت کنید .

۴. تکمیل اطلاعات:
پس از ورود، شرایط و ضوابط را مطالعه کرده و گزینه «متن بالا را مطالعه کرده و می‌پذیرم» را انتخاب کنید .

۵. تکمیل مراحل ثبت نام:
اطلاعات هویتی، محل سکونت و افراد تحت تکفل را وارد کنید. در صورت عدم ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان، ابتدا باید در آن سامانه ثبت‌نام کنید .

۶. دریافت کد رهگیری:
پس از ثبت موفق، کد رهگیری دریافت کرده و منتظر پیامک تأیید و معرفی به بانک باشید .

🏦 مراحل پس از ثبت نام و معرفی به بانک

پس از ثبت نام در سامانه، مراحل زیر طی می‌شود :

• بررسی و تأیید صلاحیت: سامانه اطلاعات متقاضی را بررسی کرده و در صورت احراز شرایط، متقاضی به یکی از بانک‌های عامل معرفی می‌شود. مدت زمان این بررسی معمولاً ۴۸ تا ۷۲ ساعت است .

• مراجعه به بانک: پس از دریافت پیامک معرفی، متقاضی باید حداکثر ۲ هفته فرصت دارد تا با مدارک تکمیل‌شده به شعبه معرفی‌شده مراجعه کند؛ در غیر این صورت، درخواست باطل می‌شود .

نکات مهم / تذکرات / هشدارها

۱. وام به عنوان “کمک” است: مبلغ این تسهیلات معمولاً تمام مبلغ رهن یک خانه را پوشش نمی‌دهد و متقاضیان باید مابقی را از پس‌انداز شخصی تأمین کنند .

۲. فشار اقساط ماهانه: دریافت‌کنندگان وام، علاوه بر اجاره‌بهای ماهانه، باید اقساط سنگین بانکی را نیز پرداخت کنند. یک مستاجر تهرانی با وام ۳۶۵ میلیون تومانی، ماهانه بیش از ۱۰ میلیون تومان قسط پرداخت می‌کند .

۳. مهلت دو هفته‌ای مراجعه به بانک: پس از تأیید درخواست و معرفی به بانک، تنها ۲ هفته فرصت برای تکمیل مدارک دارید، در غیر این صورت پرونده باطل می‌شود .

۴. ثبت‌نام رایگان است: ثبت‌نام در سامانه دولتی هزینه‌ای ندارد. اگر از کافی‌نت یا واسطه‌ها برای ثبت‌نام استفاده می‌کنید، هزینه خدمات آن‌ها جداگانه محاسبه می‌شود .

جمع‌بندی کاربردی

وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ با افزایش ۳۶ درصدی سقف نسبت به سال گذشته، گامی مثبت در جهت حمایت از مستاجران محسوب می‌شود. با این حال، نرخ سود ۲۳ درصد و اقساط ماهانه سنگین (بیش از ۱۰ میلیون تومان در تهران) باعث شده است که این تسهیلات برای بسیاری از خانوارها با چالش جدی مواجه باشد.

متقاضیان می‌توانند با مراجعه به سامانه saman.mrud.ir نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند و در صورت تأیید صلاحیت، پس از معرفی به بانک، نسبت به تکمیل مدارک اقدام نمایند.

سوالات متداول

۱. ثبت نام وام ودیعه مسکن مستاجران در مرداد ۱۴۰۵ از کجا انجام می‌شود؟
از طریق سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به نشانی saman.mrud.ir (یا tem.mrud.ir) .

۲. سقف وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟
سقف این وام برای تهران ۳۶۵ میلیون، مراکز استان‌ها ۲۸۰ میلیون، سایر شهرها ۱۸۵ میلیون و روستاها ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است .

۳. اقساط وام ودیعه مسکن چقدر است؟
قسط ماهانه وام ۳۶۵ میلیون تومانی در تهران حدود ۱۰,۲۸۹,۰۰۰ تومان، وام ۲۸۰ میلیونی حدود ۷,۸۹۳,۰۰۰ تومان، وام ۱۸۵ میلیونی حدود ۵,۲۱۵,۰۰۰ تومان و وام ۷۵ میلیونی روستاها حدود ۲,۱۱۴,۰۰۰ تومان است .

۴. شرایط دریافت وام ودیعه مسکن چیست؟
متقاضی باید فرم «ج» سبز داشته باشد (عدم مالکیت مسکن)، اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری، حداقل ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا، و متاهل یا سرپرست خانوار باشد. در صورت مجرد بودن، زنان بالای ۳۵ سال و مردان بالای ۴۵ سال می‌توانند درخواست دهند .

۵. آیا وام ودیعه مسکن دوره تنفس دارد؟
خیر، برای این وام دوره تنفس اعلام نشده است و اقساط از ماه‌های ابتدایی دریافت وام شروع می‌شود .

۶. نرخ سود و مدت بازپرداخت وام ودیعه مسکن چقدر است؟
نرخ سود ۲۳ درصد و مدت بازپرداخت ۶۰ ماهه (۵ سال) است .

۷. آیا امکان دریافت مجدد وام ودیعه مسکن وجود دارد؟
بله، در صورتی که وام قبلی به طور کامل تسویه شده باشد، امکان ثبت‌نام مجدد وجود دارد .

پایان/*

ببین و بخون را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.