سامانه ملی املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir به عنوان یک پایگاه داده جامع از وضعیت مسکن کشور، ثبت اطلاعات محل سکونت و مالکیت را برای تمامی سرپرستان خانوار الزامی کرده است. این سامانه که زیر نظر وزارت راه و شهرسازی فعالیت میکند، مبنا...
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی ببین و بخون؛ سامانه ملی املاک و اسکان یکی از پروژههای کلیدی وزارت راه و شهرسازی است که با هدف ساماندهی اطلاعات املاک و مستغلات، شناسایی خانههای خالی، جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن و شفافسازی مالکیت املاک راهاندازی شده است . این سامانه که در چارچوب قانون مالیات بر خانههای خالی مصوب آذر ۱۳۹۹ ایجاد شده، به تدریج به یکی از مهمترین پایگاههای اطلاعاتی کشور تبدیل شده و امروزه بسیاری از خدمات دولتی، بانکی و حتی یارانهای به اطلاعات ثبتشده در آن وابسته است .
بر اساس قوانین جدید، تمامی سرپرستان خانوار اعم از مالک و مستأجر موظف به ثبت اطلاعات محل سکونت خود در این سامانه هستند. عدم ثبت اطلاعات میتواند پیامدهایی مانند جریمه مالیاتی، محرومیت از خدمات بانکی (از جمله صدور دستهچک)، قطع یارانه معیشتی و عدم امکان دریافت بیمهنامه را به دنبال داشته باشد .
در این گزارش، به طور کامل به معرفی سامانه، اهداف آن، نحوه ورود و ثبتنام برای مالکان و مستأجران، الزامات قانونی جدید و پاسخ به سوالات متداول کاربران میپردازیم.
سامانه ملی املاک و اسکان کشور با نشانی amlak.mrud.ir یک پلتفرم آنلاین برای ثبت اطلاعات مالکیت و سکونت افراد در ایران است که توسط وزارت راه و شهرسازی طراحی و راهاندازی شده است . هدف اصلی از ایجاد این سامانه، ایجاد یک بانک اطلاعاتی جامع از وضعیت مسکن کشور برای سیاستگذاری دقیقتر در حوزه مسکن و برنامههای حمایتی است .
اهداف کلیدی سامانه عبارتند از:
| هدف | توضیح |
|---|---|
| شفافیت در مالکیت املاک | ثبت دقیق اطلاعات مالکان و مستأجران، کاهش تخلفات و افزایش اعتماد در بازار مسکن |
| شناسایی خانههای خالی و اعمال مالیات | بر اساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم، املاکی که بیش از ۱۲۰ روز در سال خالی باشند، مشمول مالیات میشوند |
| جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن | با شناسایی املاک غیرمولد و اعمال مالیات، انگیزه احتکار مسکن کاهش مییابد |
| تسهیل ارائه خدمات دولتی و بانکی | ثبت اطلاعات در این سامانه به عنوان پیشنیاز دریافت خدماتی مانند دستهچک، بیمه، وام مسکن و انشعابات شده است |
| تخصیص بهینه یارانهها | شناسایی دقیق محل سکونت خانوارها برای تخصیص عادلانه یارانه معیشتی و سایر خدمات حمایتی |
بر اساس قانون، ثبتنام در سامانه املاک و اسکان برای تمامی سرپرستان خانوار، اعم از مالک یا مستأجر، الزامی است . این شامل موارد زیر میشود:
مالکان: افرادی که مالک خانههای مسکونی، تجاری یا زمین هستند
مستأجران: افرادی که در ملک اجارهای سکونت دارند
اشخاص حقوقی: شرکتها و سازمانهایی که مالک املاک هستند
ایرانیان مقیم خارج از کشور که در ایران ملک دارند
توجه: غیر از سرپرست خانوار، سایر اعضای خانواده در صورتی که مالک ملکی نباشند، نیازی به ثبتنام جداگانه ندارند .
ثبتنام در سامانه املاک و اسکان از طریق درگاه «پنجره ملی خدمات دولت هوشمند» (دولت من) انجام میشود. مراحل زیر برای ورود و ثبت اطلاعات الزامی است :
۱. به آدرس رسمی سامانه amlak.mrud.ir در مرورگر خود مراجعه کنید .
۲. گزینه «ورود افراد حقیقی از طریق دولت من» را انتخاب کنید .
۳. شماره تلفن همراه خود (که به نام شما ثبت شده است) و کد امنیتی را وارد کنید .
۴. روی گزینه «ارسال رمز یکبار مصرف» کلیک کنید تا کد تأیید برای شما پیامک شود .
۵. کد ۵ یا ۶ رقمی دریافتی را در بخش مربوطه وارد کنید .
۶. در صورت نیاز، کد ملی خود را برای احراز هویت وارد کنید .
پس از ورود، با سه گزینه مواجه میشوید که باید وضعیت خود را مشخص کنید :
مالک خودم هستم: اگر مالک ملک هستید و قصد ثبت اطلاعات مالکیت خود را دارید
شخص دیگری مالک است (مستأجر هستم): اگر در ملک اجارهای سکونت دارید
ساکن خارج از ایران هستم: برای افرادی که در خارج از کشور اقامت دارند
در صورت انتخاب گزینه مالکیت، مراحل زیر را دنبال کنید :
۱. تأیید کد پستی: کد پستی ۱۰ رقمی ملک را وارد کنید. اگر سامانه به طور خودکار آن را نمایش داد، صحت آن را بررسی و تأیید کنید. در صورت نداشتن کد پستی، میتوانید از سامانه gnaf.post.ir برای یافتن آن استفاده کنید .
۲. تعیین نوع سند: نوع سند ملک خود را از بین گزینههای زیر انتخاب کنید :
تکبرگ: اسناد جدید دارای هولوگرام و اطلاعات کامل
دفترچهای (منگولهدار): اسناد قدیمی چندصفحهای
عادی: شامل قولنامه یا مبایعهنامه (در این صورت، تأییدیه «اقرار به مالکیت» الزامی است)
۳. وارد کردن اطلاعات سند: در صورت انتخاب سند تکبرگ، اطلاعاتی مانند حوزه، پلاک اصلی و فرعی، شماره دفتر املاک و شماره صفحه را مطابق سند وارد کنید .
۴. انتخاب ملک از لیست: در صورت نمایش ملک در لیست املاک، آن را انتخاب کنید. در غیر این صورت، گزینه «ثبت به عنوان ملک جدید» را انتخاب کرده و اطلاعات را تکمیل کنید .
۵. تعیین میزان مالکیت: میزان سهم خود (بر حسب دانگ) و تاریخ شروع مالکیت را مطابق سند وارد کنید .
۶. تاریخ شروع سکونت: تاریخ شروع سکونت خود را در ملک وارد کنید. در صورت غیر مسکونی بودن (مانند کارگاه یا سرایداری)، گزینه مربوطه را انتخاب کنید .
۷. وارد کردن شناسه قبض برق: حداقل شناسه قبض برق و نوع کنتور را وارد کنید. امکان افزودن قبوض دیگر مانند آب، گاز یا کد نوسازی نیز وجود دارد .
۸. بررسی و ثبت نهایی: تمام اطلاعات را با دقت بررسی کنید. در صورت مغایرت، آن را ویرایش کرده و سپس گزینه «ثبت نهایی» را انتخاب کنید .
در صورت انتخاب گزینه مستأجر، مراحل زیر را دنبال کنید :
۱. وارد کردن کد پستی ملک: کد پستی محل سکونت خود را وارد کنید. توجه داشته باشید کد پستی روی قبوض ممکن است نادرست باشد؛ حتماً صحت آن را از سامانه پست استعلام کنید .
۲. وارد کردن اطلاعات مالک:
اگر مالک حقیقی است، کد ملی مالک را وارد کرده و پس از نمایش مشخصات، صحت آن را تأیید کنید .
اگر مالک حقوقی (سازمانی) است، شناسه ملی مالک را وارد کرده و مشخصات را تأیید کنید. در صورت عدم دسترسی به شناسه ملی حقوقی، میتوانید از سامانه جامع پایگاه اطلاعات اشخاص حقوقی استفاده کنید .
۳. تأیید اطلاعات ملک: اطلاعات ملک به صورت پیشفرض نمایش داده میشود. در صورت مغایرت، در صورت امکان ویرایش کنید و در غیر این صورت با پشتیبانی تماس بگیرید .
۴. تکمیل اطلاعات اقامت: تاریخ شروع اقامت، وضعیت مسکونی یا غیرمسکونی بودن ملک و شناسه قبض برق را وارد کنید .
۵. بررسی و ثبت نهایی: پس از اطمینان از صحت اطلاعات، گزینه «ثبت نهایی» را انتخاب کنید .
در ماههای اخیر، سامانه املاک و اسکان به تدریج به عنوان پیشنیاز اصلی برای دریافت بسیاری از خدمات حیاتی تعیین شده است. مهمترین این الزامات عبارتند از:
بر اساس اعلام بانک مرکزی، از ۳۰ دیماه ۱۴۰۳، صدور دستهچک در سامانه صیاد منوط به تطابق اطلاعات کد پستی و کد ملی متقاضی با اطلاعات ثبتشده در سامانه املاک و اسکان است . در صورت عدم تطابق یا ثبتنکردن اطلاعات، امکان دریافت دستهچک وجود ندارد.
از اول آبان ۱۴۰۴، صدور هر نوع بیمهنامه (شخص ثالث، بدنه، بیمه موتور سیکلت و سایر رشتههای بیمهای) صرفاً در صورتی انجام میشود که کد پستی محل سکونت متقاضی در سامانه املاک و اسکان ثبت شده باشد .
بانک مرکزی اعلام کرده است که از ۳۱ مرداد ۱۴۰۴، ارائه پنج خدمت کلیدی بانکی شامل افتتاح حساب جدید، صدور دستهچک، اعطای تسهیلات بانکی، قبول تعهدات و ارائه ابزارهای پرداخت، منوط به ثبت و تأیید نشانی محل سکونت مشتریان در سامانه ملی املاک و اسکان خواهد بود .
ثبت اطلاعات در این سامانه برای دریافت خدمات زیر نیز الزامی شده است :
یارانه معیشتی و کالابرگ
وام مسکن و وام ودیعه مسکن
واگذاری انشعابات آب، برق، گاز و تلفن
تعویض پلاک خودرو
صدور و تمدید گواهینامه رانندگی
ثبتنام دانشآموزان در مدارس
ثبت نکردن اطلاعات در سامانه املاک و اسکان میتواند عواقب جدی برای افراد به همراه داشته باشد:
| پیامد | توضیح |
|---|---|
| جریمه مالیاتی سنگین | ملک شما به عنوان خانه خالی شناسایی شده و مشمول مالیات میشود. مالیات برای سال اول ۶ برابر، سال دوم ۱۲ برابر و از سال سوم به بعد ۱۸ برابر مالیات متعلقه است |
| محرومیت از خدمات بانکی | امکان افتتاح حساب، دریافت دستهچک و تسهیلات بانکی وجود نخواهد داشت |
| قطع یارانه معیشتی | یارانه و سایر حمایتهای دولتی قطع خواهد شد |
| عدم امکان خرید بیمهنامه | صدور هرگونه بیمهنامه امکانپذیر نخواهد بود |
| مشکل در واگذاری انشعابات | دریافت انشعابات آب، برق و گاز با مشکل مواجه میشود |
۱. سامانه بهصورت دائمی فعال است: اگرچه در سالهای ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ مهلتهایی برای ثبتنام اعلام شد، اکنون سامانه بهصورت دائمی فعال است و در هر زمان میتوان اطلاعات را ثبت یا ویرایش کرد. در صورت تغییر محل سکونت یا مالکیت، باید در کمتر از یک ماه اطلاعات را بهروزرسانی کنید .
۲. شماره همراه حتماً به نام خودتان باشد: شماره تلفن همراهی که وارد میکنید باید به نام خود شما ثبت شده باشد، زیرا احراز هویت بر اساس تطابق شماره همراه با کد ملی انجام میشود .
۳. کد پستی محل سکونت را دقیق وارد کنید: کد پستی ۱۰ رقمی باید دقیقاً مطابق با محل سکونت شما باشد. در صورت نداشتن کد پستی، از سامانه gnaf.post.ir برای یافتن آن استفاده کنید .
۴. در صورت بروز خطا: اگر با خطا مواجه شدید یا اطلاعات سند بازیابی نشد، میتوانید با شماره پشتیبانی 02191002068 تماس بگیرید یا به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید .
۵. درج اطلاعات قبوض: وارد کردن شناسه قبض برق الزامی است. امکان افزودن قبوض دیگر مانند آب، گاز یا کد نوسازی شهرداری نیز وجود دارد .
۶. ثبت املاک قولنامهای یا بدون سند: سامانه امکان ثبت املاکی که سند رسمی ندارند (قولنامهای یا مشاعی) را نیز فراهم کرده است .
| مرحله | شرح اقدام |
|---|---|
| ۱ | مراجعه به آدرس amlak.mrud.ir |
| ۲ | انتخاب گزینه «ورود افراد حقیقی از طریق دولت من» |
| ۳ | وارد کردن شماره تلفن همراه (به نام خودتان) و کد امنیتی |
| ۴ | دریافت و وارد کردن کد تأیید پیامکشده |
| ۵ | تعیین وضعیت مالکیت (مالک / مستأجر / ساکن خارج از ایران) |
| ۶ | وارد کردن کد پستی محل سکونت |
| ۷ | تکمیل اطلاعات سند (برای مالکان) یا اطلاعات مالک (برای مستأجران) |
| ۸ | وارد کردن تاریخ شروع سکونت و شناسه قبض برق |
| ۹ | بررسی و تأیید نهایی اطلاعات |
سامانه ملی املاک و اسکان (amlak.mrud.ir) به عنوان یک پایگاه داده جامع و یکپارچه از وضعیت مسکن کشور، نقشی کلیدی در سیاستگذاریهای حوزه مسکن، اعمال مالیات بر خانههای خالی و ارائه خدمات دولتی و بانکی به شهروندان ایفا میکند. ثبت اطلاعات در این سامانه برای تمامی سرپرستان خانوار (اعم از مالک و مستأجر) الزامی است و عدم آن میتواند عواقب جدی از جمله جریمه مالیاتی، محرومیت از خدمات بانکی، قطع یارانه و عدم امکان خرید بیمهنامه را به همراه داشته باشد.
خلاصه نکات کلیدی برای ثبتنام در سامانه:
به آدرس amlak.mrud.ir مراجعه کنید.
از طریق درگاه «دولت من» با شماره همراه و کد ملی وارد شوید.
وضعیت مالکیت خود را مشخص کنید (مالک یا مستأجر).
کد پستی دقیق محل سکونت و اطلاعات سند یا اطلاعات مالک را تکمیل کنید.
شناسه قبض برق و تاریخ شروع سکونت را وارد کنید.
تمام اطلاعات را با دقت بررسی و ثبت نهایی را انجام دهید.
با توجه به الزامات جدید بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی، توصیه میشود هرچه سریعتر نسبت به ثبت اطلاعات خود در این سامانه اقدام کنید تا از بروز مشکلات احتمالی در دریافت خدمات حیاتی جلوگیری شود.
۱. سامانه املاک و اسکان چیست و چه اهدافی دارد؟
سامانه ملی املاک و اسکان (amlak.mrud.ir) یک پایگاه داده جامع از وضعیت مسکن کشور است که با هدف شناسایی خانههای خالی، اعمال مالیات، شفافسازی مالکیت املاک و تسهیل ارائه خدمات دولتی و بانکی راهاندازی شده است .
۲. چه کسانی باید در سامانه املاک و اسکان ثبتنام کنند؟
تمامی سرپرستان خانوار اعم از مالک و مستأجر، اشخاص حقوقی و ایرانیان مقیم خارج از کشور که در ایران ملک دارند، موظف به ثبت اطلاعات در این سامانه هستند .
۳. آدرس سایت رسمی سامانه املاک و اسکان چیست؟
آدرس رسمی سامانه amlak.mrud.ir است .
۴. چگونه وارد سامانه املاک و اسکان شویم؟
با مراجعه به amlak.mrud.ir و انتخاب گزینه «ورود افراد حقیقی از طریق دولت من»، شماره تلفن همراه و کد ملی خود را وارد کرده و با دریافت کد تأیید، وارد سامانه شوید .
۵. برای ثبت نام در سامانه املاک و اسکان به چه مدارکی نیاز است؟
به مدارکی مانند کارت ملی، کد پستی ملک، سند مالکیت (برای مالکان)، قرارداد اجاره (برای مستأجران)، شناسنامه در صورت لزوم و شماره تلفن همراه نیاز دارید .
۶. آیا ثبت اطلاعات در سامانه املاک برای دریافت دستهچک الزامی است؟
بله، از ۳۰ دیماه ۱۴۰۳، صدور دستهچک در سامانه صیاد منوط به تطابق اطلاعات کد پستی و کد ملی متقاضی با اطلاعات ثبتشده در سامانه املاک و اسکان است .
۷. آیا برای خرید بیمهنامه باید در سامانه املاک ثبتنام کرد؟
بله، از اول آبان ۱۴۰۴، صدور هرگونه بیمهنامه فقط در صورتی انجام میشود که کد پستی محل سکونت متقاضی در سامانه املاک و اسکان ثبت شده باشد .
۸. اگر اطلاعات خود را در سامانه املاک ثبت نکنیم، چه اتفاقی میافتد؟
عدم ثبت اطلاعات میتواند منجر به جریمه مالیاتی سنگین (خانه خالی)، محرومیت از خدمات بانکی (دستهچک، تسهیلات)، قطع یارانه معیشتی، عدم امکان خرید بیمهنامه و مشکل در واگذاری انشعابات شود .
۹. آیا مهلت ثبتنام در سامانه املاک و اسکان به پایان رسیده است؟
خیر، سامانه بهصورت دائمی فعال است و در هر زمان میتوان اطلاعات را ثبت یا ویرایش کرد .
۱۰. اگر کد پستی خود را نمیدانم، چگونه آن را پیدا کنم؟
میتوانید از سامانه gnaf.post.ir برای یافتن کد پستی دقیق محل سکونت خود استفاده کنید .
۱۱. آیا مستأجران نیز باید در سامانه املاک ثبتنام کنند؟
بله، مستأجران موظف به ثبت اطلاعات محل سکونت خود در این سامانه هستند و باید اطلاعات مالک را نیز وارد کنند .
۱۲. در صورت بروز خطا در ثبت اطلاعات، چه باید کرد؟
در صورت بروز خطا یا عدم بازیابی اطلاعات سند، میتوانید با شماره پشتیبانی 02191002068 تماس بگیرید یا به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید .
پایان/*
ببین و بخون را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
