خبر مهم برای مستاجران و زوجهای جوان؛ ثبت نام مسکن استیجاری در آستانه هفته دولت وارد مرحله اجرایی میشود و طبق اعلام وزیر راه و شهرسازی، ثبت نام حدود ۵ هزار واحد مسکن استیجاری در این مرحله آغاز خواهد شد. همزمان جزئیات بیشتری از طرح حمایتی...
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی ببین و بخون؛مسکن استیجاری حالا به یکی از مهمترین برنامههای دولت برای حمایت از مستاجران تبدیل شده است و خبرهای جدید از نزدیک شدن زمان ثبت نام مرحله جدید حکایت دارد.طبق اعلام وزیر راه و شهرسازی، ثبت نام حدود ۵ هزار واحد مسکن استیجاری در هفته دولت آغاز خواهد شد.این طرح با هدف کاهش فشار هزینه اجاره بر خانوارهای فاقد مسکن و حمایت از گروههای هدف طراحی شده است.در طرح جدید مسکن استیجاری قرار است میزان اجارهبها متناسب با توان اقتصادی و دهک درآمدی خانوارها تعیین شود.بر این اساس، همه متقاضیان قرار نیست اجارهبهای یکسانی پرداخت کنند و برای دهکهای مختلف، حمایتها و تخفیفهای متفاوتی پیشبینی شده است.بخش مهمی از این برنامه به زوجهای جوان و خانوارهایی اختصاص دارد که فاقد مسکن مناسب هستند.اطلاعات منتشرشده نشان میدهد تهران و مشهد از شهرهای مهم اجرای مرحله جدید مسکن استیجاری هستند.همچنین پیش از این مراحل ثبت نام طرح آشیان در برخی استانها برای زوجهای جوان اجرا شده است.با نزدیک شدن به هفته دولت، پرسش اصلی متقاضیان درباره زمان دقیق ثبت نام، سامانه ثبت نام و شرایط دریافت واحد استیجاری است.در ادامه این گزارش، آخرین جزئیات مسکن استیجاری و آنچه تاکنون درباره ثبت نام و واگذاری واحدها اعلام شده را به صورت کامل بررسی میکنیم.
تازهترین خبر درباره مسکن استیجاری از آغاز ثبت نام حدود ۵ هزار واحد در هفته دولت حکایت دارد. فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در اظهارات خود اعلام کرده است که دولت در هفته دولت ثبت نام حدود ۵ هزار واحد مسکن استیجاری را آغاز خواهد کرد.
این خبر در شرایطی اعلام شده که وزارت راه و شهرسازی در ماههای اخیر برنامه تامین مسکن استیجاری را با تمرکز بر گروههای هدف دنبال کرده است. هدف اصلی این برنامه، ایجاد بخشی از عرضه مسکن با اجاره مناسبتر برای خانوارهایی است که توان خرید خانه ندارند و افزایش هزینه اجاره فشار زیادی بر بودجه آنها وارد کرده است.
اندیشه.معاصر نوشت: مسکن استیجاری با مسکن ملکی تفاوت دارد و متقاضی در این طرح قرار نیست مالک واحد شود؛ بلکه واحدهای مشخص شده در قالب سازوکار حمایتی در اختیار مستاجران واجد شرایط قرار میگیرند. از این رو، متقاضیان باید شرایط اعلام شده از سوی وزارت راه و شهرسازی را داشته باشند و پس از ثبت نام و احراز شرایط، در فرآیند انتخاب و واگذاری قرار گیرند.
یکی از مهمترین اعداد اعلام شده درباره این طرح، ۵ هزار واحد مسکن استیجاری است. وزیر راه و شهرسازی از آغاز ثبت نام این تعداد واحد در هفته دولت خبر داده است.
البته باید توجه داشت که عدد ۵ هزار واحد به معنای آن نیست که تمام نیاز بازار اجاره کشور در این مرحله پوشش داده خواهد شد. این تعداد بخشی از برنامه حمایتی دولت است و توسعه ظرفیت مسکن استیجاری میتواند در مراحل بعدی نیز دنبال شود.
بر اساس گزارشهای منتشرشده، برنامه وزارت راه و شهرسازی در این حوزه صرفا به یک مرحله محدود نیست و طرحهایی برای افزایش عرضه واحدهای استیجاری در شهرهای مختلف در دستور کار قرار گرفته است.
یکی از پرسشهای اصلی متقاضیان این است که چه افرادی میتوانند برای مسکن استیجاری ثبت نام کنند. اطلاعات منتشرشده درباره مرحله جدید نشان میدهد که زوجهای جوان و خانوارهای فاقد مسکن از گروههای مورد توجه این برنامه هستند.
در طرح «آشیان» نیز تامین مسکن استیجاری برای زوجهای جوان دنبال شده و مرحله دوم ثبت نام متقاضیان واجد شرایط در سه استان البرز، گیلان و خراسان جنوبی برگزار شده است.
البته شرایط دقیق هر مرحله ممکن است با مرحله قبلی متفاوت باشد و نمیتوان بدون انتشار دفترچه یا اطلاعیه رسمی، تمام شرایط طرحهای قبلی را عینا برای ثبت نام جدید معتبر دانست.
اندیشه.معاصر نوشت: بنابراین متقاضیان باید هنگام باز شدن سامانه مسکن استیجاری به شرایط همان مرحله توجه کنند و مواردی مانند وضعیت تاهل، نداشتن مسکن، سابقه سکونت، وضعیت درآمدی و سایر شاخصهای اعلامی را براساس اطلاعیه رسمی بررسی کنند.
یکی از جذابترین بخشهای طرح مسکن استیجاری، شیوه تعیین اجارهبهاست. طبق اعلام مدیرکل دفتر طرحریزی و پایش مسکن وزارت راه و شهرسازی، میزان اجاره واحدها متناسب با دهک درآمدی خانوارها تعیین میشود و برای دهکهای مختلف تخفیفهای متفاوتی در نظر گرفته خواهد شد.
این سازوکار به این معناست که مبلغ اجاره برای تمام خانوارها یکسان نخواهد بود. خانوارهای کمدرآمدتر میتوانند از حمایت بیشتری برخوردار شوند و میزان پرداختی آنها با توجه به سیاست حمایتی دولت کاهش پیدا کند.
البته تا زمانی که جدول رسمی اجارهبها و جزئیات محاسبه منتشر نشود، اعلام یک رقم ثابت برای اجاره ماهانه واحدها قابل استناد نیست. بنابراین ارقامی که در برخی شبکههای اجتماعی به عنوان «اجاره قطعی مسکن استیجاری» منتشر میشوند، نباید بدون تایید وزارت راه و شهرسازی مبنا قرار گیرند.
تهران یکی از مهمترین شهرهای هدف این طرح است. مدیرکل دفتر طرحریزی و پایش مسکن وزارت راه و شهرسازی پیشتر اعلام کرده بود که احتمال آغاز ثبت نام مسکن استیجاری تهران از هفته دولت وجود دارد.
برخی گزارشهای جدیدتر نیز از برنامه ثبت نام در تهران و مشهد خبر دادهاند. طبق یکی از گزارشهای منتشرشده، سامانه ثبت نام برای این دو شهر قرار است پیش از آغاز هفته دولت راهاندازی شود و در صورت طی شدن فرآیندهای اجرایی، واحدهای واجد شرایط حدود دو ماه پس از ثبت نام به مستاجران تحویل خواهند شد.
با این حال، برای انتشار خبر قطعی درباره روز و ساعت آغاز ثبت نام باید منتظر اطلاعیه نهایی وزارت راه و شهرسازی یا سامانه رسمی معرفیشده از سوی این وزارتخانه بود.
اجرای برنامه مسکن استیجاری در ابتدا بر برخی شهرها و گروههای هدف متمرکز شده است. تهران و مشهد در خبرهای اخیر به عنوان دو شهر مهم این طرح مطرح شدهاند.
از سوی دیگر، مراحل قبلی طرح آشیان برای زوجهای جوان در استانهای البرز، گیلان و خراسان جنوبی نیز دنبال شده است. این موضوع نشان میدهد که سیاست مسکن استیجاری قرار نیست صرفا به پایتخت محدود باشد.
در نتیجه، دامنه اجرای طرح میتواند در مراحل بعدی افزایش پیدا کند و شهرهای بیشتری را شامل شود؛ اما محل دقیق واحدها و ظرفیت هر شهر باید براساس اطلاعیه همان مرحله اعلام شود.
| موضوع | آخرین اطلاعات |
|---|---|
| نام طرح | مسکن استیجاری |
| هدف | حمایت از مستاجران و تامین مسکن اجارهای |
| تعداد واحد مرحله جدید | حدود ۵ هزار واحد |
| زمان اعلامشده ثبت نام | هفته دولت |
| شهرهای مورد توجه | تهران و مشهد |
| گروه هدف | از جمله زوجهای جوان و خانوارهای فاقد مسکن |
| شیوه تعیین اجاره | متناسب با دهک درآمدی |
| تخفیف اجاره | متفاوت برای دهکهای مختلف |
| طرح مرتبط | طرح آشیان |
| زمان تحویل | برای برخی واحدها حدود دو ماه پس از ثبت نام اعلام شده است |
| سامانه ثبت نام | باید از سوی وزارت راه و شهرسازی معرفی شود |
اطلاعات این جدول براساس آخرین گزارشهای منتشرشده درباره طرح تنظیم شده است و جزئیات نهایی ثبت نام باید از اطلاعیه رسمی وزارت راه و شهرسازی دریافت شود.
ثبت نام مسکن استیجاری نیازمند راهاندازی یا فعال شدن سامانه مربوط به متقاضیان است. در گزارشهای منتشرشده درباره تهران و مشهد نیز به راهاندازی سامانه ثبت نام اشاره شده است.
با توجه به اینکه هنوز جزئیات نهایی این مرحله از ثبت نام در قالب دفترچه رسمی منتشر نشده است، بهتر است متقاضیان برای ورود به سامانههای غیررسمی یا پرداخت وجه به سایتهایی که با عنوان ثبت نام مسکن استیجاری فعالیت میکنند، عجله نکنند.
ملاک باید آدرس سامانهای باشد که وزارت راه و شهرسازی یا مراجع رسمی وابسته به این وزارتخانه معرفی میکنند.
اندیشه.معاصر نوشت: تا زمان اعلام رسمی نشانی سامانه، متقاضیان نباید اطلاعات هویتی یا بانکی خود را در سایتهایی که صرفا با عنوان «ثبت نام مسکن استیجاری» فعالیت میکنند وارد کنند؛ زیرا در زمان آغاز رسمی ثبت نام، آدرس سامانه و شرایط مورد نیاز باید از مسیر رسمی اطلاعرسانی شود.
یکی دیگر از موضوعات مهم برای متقاضیان، زمان تحویل واحد است. در گزارشهای جدید درباره این طرح اعلام شده که واحدهای واجد شرایط در تهران و مشهد میتوانند حدود دو ماه پس از ثبت نام به مستاجران تحویل داده شوند.
البته این زمان به آماده بودن واحد، احراز شرایط متقاضی، تکمیل فرآیند اداری و ظرفیت موجود بستگی دارد. بنابراین نباید «دو ماه» را به عنوان یک زمان قطعی برای تحویل تمام واحدها در نظر گرفت.
در مراحل مختلف نیز ممکن است زمان تحویل متفاوت باشد و شرایط پروژههای آماده با واحدهایی که هنوز نیازمند تکمیل عملیات ساختمانی هستند، یکسان نباشد.
طرح «آشیان» یکی از برنامههای مرتبط با تامین مسکن استیجاری برای زوجهای جوان است. مرحله دوم ثبت نام متقاضیان واجد شرایط این طرح در استانهای البرز، گیلان و خراسان جنوبی برگزار شده است.
در این چارچوب، دولت تلاش کرده از ظرفیت ساخت و تامین واحدهای مسکونی برای ایجاد گزینههای اجارهای مناسبتر استفاده کند. تجربه این طرح میتواند در توسعه سیاست مسکن استیجاری در شهرهای بزرگ نیز مورد استفاده قرار گیرد.
بنابراین نباید همه اخبار مسکن استیجاری را صرفا مربوط به یک سامانه یا یک مرحله خاص دانست؛ بلکه طرحهای مختلفی در این حوزه با گروههای هدف متفاوت در حال اجرا یا طراحی هستند.
یکی از محورهای اصلی برنامه جدید، توجه به توان مالی خانوارهاست. طبق اظهارات مسئولان وزارت راه و شهرسازی، اجارهبها براساس دهک درآمدی تعیین میشود و برای گروههای مختلف تخفیفهای متفاوت در نظر گرفته خواهد شد.
این موضوع اهمیت زیادی دارد؛ زیرا اگر اجاره واحدهای حمایتی بدون توجه به درآمد خانوار تعیین شود، ممکن است گروههای کمدرآمد همچنان با مشکل پرداخت اجاره مواجه باشند.
هدف سیاست جدید این است که حمایت بیشتری متوجه خانوارهایی شود که سهم هزینه مسکن در سبد هزینه آنها بالاتر است.
اندیشه.معاصر نوشت: موفقیت مسکن استیجاری در نهایت به دو عامل مهم بستگی دارد؛ نخست تعداد واحدهایی که واقعا وارد بازار اجاره حمایتی میشوند و دوم میزان تفاوت اجاره این واحدها با قیمتهای معمول بازار. هرچه این فاصله برای دهکهای پایین بیشتر باشد، اثر حمایتی طرح نیز بیشتر خواهد بود.
تا زمان انتشار اطلاعیه نهایی مرحله جدید، نمیتوان فهرست قطعی مدارک را اعلام کرد. با این حال، در چنین طرحهایی معمولا اطلاعات هویتی، وضعیت تاهل، اطلاعات خانوار و اطلاعات مربوط به مالکیت یا نداشتن مسکن بررسی میشود.
احراز شرایط نیز میتواند از طریق پایگاههای اطلاعاتی دولت انجام شود و متقاضی موظف است اطلاعات صحیح وارد کند.
به همین دلیل توصیه میشود متقاضیان پیش از ثبت نام، مدارک هویتی اعضای خانوار و اطلاعات مورد نیاز را آماده داشته باشند و هنگام باز شدن سامانه، فرمها را با دقت تکمیل کنند.
تا زمان اعلام شرایط نهایی مرحله جدید، نباید مبلغی را به افراد یا سایتهای غیررسمی پرداخت کرد. اگر برای ثبت نام هزینهای در نظر گرفته شود، مبلغ و روش پرداخت باید در اطلاعیه رسمی مشخص شود.
اصل مهم این است که متقاضیان به پیامکها، کانالها و سایتهای ناشناس اعتماد نکنند و برای ثبت نام مسکن استیجاری فقط از مسیر معرفیشده توسط وزارت راه و شهرسازی استفاده کنند.
همچنین هرگونه وعده درباره «تضمین دریافت خانه» در ازای پرداخت پول، قابل اعتماد نیست و متقاضیان باید نسبت به چنین مواردی احتیاط کنند.
آخرین اخبار نشان میدهد دولت برای آغاز مرحله جدید مسکن استیجاری در هفته دولت برنامهریزی کرده و حدود ۵ هزار واحد در این مرحله وارد فرآیند ثبت نام میشوند. تهران و مشهد از مهمترین شهرهای مطرحشده برای این مرحله هستند و زوجهای جوان و خانوارهای فاقد مسکن در گروههای هدف این سیاست حمایتی قرار دارند.
ویژگی مهم طرح، تعیین اجارهبها متناسب با دهک درآمدی و پیشبینی تخفیفهای متفاوت برای دهکهای مختلف است. این موضوع میتواند در صورت اجرای صحیح، بخشی از فشار هزینه اجاره را برای خانوارهای کمدرآمد کاهش دهد.
با این حال، زمان دقیق باز شدن سامانه، شرایط نهایی ثبت نام، سهمیه هر شهر و رقم اجارهبهای واحدها باید در اطلاعیه رسمی وزارت راه و شهرسازی اعلام شود. بنابراین متقاضیان بهتر است تا اعلام رسمی، از ثبت نام در سایتهای غیررسمی یا پرداخت وجه خودداری کنند.
پایان/*
ببین و بخون را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
