مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد قیمتهای درجشده در آگهیهای مسکن مبنای تحلیل بازار نیست و طرح اصالتسنجی آگهیها برای ساماندهی این بازار در حال تکمیل است.
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی ببین و بخون؛ نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در گفتوگو با رادیو اقتصاد، برنامههای این وزارتخانه برای ساماندهی بازار مسکن را تشریح کرد و از اجرای طرحهای جدیدی برای شفافسازی و کاهش آگهیهای غیرواقعی خبر داد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با تأکید بر اینکه نوسانات بازار مسکن را نمیتوان صرفاً به آگهیهای منتشرشده در سکوهای اینترنتی نسبت داد، گفت: «مجموعهای از عوامل اقتصادی و شرایط کلان کشور بر این بازار اثرگذار هستند». با این حال، وی از اقدامات این وزارتخانه برای کاهش آگهیهای ناصحیح خبر داد و گفت که طرح اصالتسنجی آگهیهای ملکی در دستور کار قرار گرفته است.
رزبان یکی از مهمترین اقدامات انجامشده را اصلاح روش محاسبه حقالزحمه مشاوران املاک عنوان کرد و گفت: «در گذشته، حقالزحمه مشاوران املاک ارتباط مستقیمی با قیمت ملک داشت که این موضوع میتوانست زمینهساز افزایش قیمتهای پیشنهادی شود». وی افزود که قانون در این زمینه اصلاح شده و آییننامه آن نیز در دولت به تصویب رسیده است تا ارتباط میان قیمت مسکن و حق کمیسیون مشاوران املاک قطع شود.
به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، تعیین تعرفه جدید بر عهده وزارت صنعت، معدن و تجارت است و پس از ابلاغ، بستر سامانهای آن که در وزارت راه و شهرسازی آماده شده، عملیاتی خواهد شد. با اجرای این سازوکار، انگیزه درج قیمتهای غیرواقعی و آگهیهای صوری تا حد زیادی کاهش مییابد.
رزبان همچنین از اجرای طرح اصالتسنجی آگهیهای ملکی خبر داد و گفت: «بسترهای فنی این طرح فراهم شده و هماکنون با تعدادی از سکوهای اینترنتی اجرا میشود». دسترسیهای لازم در اختیار این پلتفرمها قرار گرفته و بهتدریج سایر سکوها نیز به این سامانه متصل خواهند شد.
با این حال، وی تأکید کرد که هنوز همه اطلاعات ثبتی املاک کشور بهطور کامل در دسترس نیست و بخشی از املاک همچنان دارای اسناد عادی هستند. تکمیل بانک اطلاعاتی نیازمند همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با تأکید بر اینکه قیمتهای درجشده در آگهیهای اینترنتی الزاماً قیمت معاملات واقعی نیست، اظهار کرد: «بهویژه در دورههایی که بازار دچار التهاب میشود، فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی معامله افزایش مییابد». بنابراین، مبنای تحلیل بازار باید قیمتهای قطعی معاملات باشد، نه قیمتهای درجشده در آگهیها.
رزبان خاطرنشان کرد که از نیمه دوم خردادماه تاکنون، التهابات بازار مسکن نسبت به هفتههای گذشته کاهش یافته است و قیمتهای پیشنهادی لزوماً بیانگر وضعیت واقعی معاملات نیست.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به همکاری مناسب سکوهای اینترنتی معتبر با وزارت راه و شهرسازی گفت: «پلتفرمهای باسابقه به دلیل اهمیت اعتبار خود، همکاری مطلوبی در اجرای طرح اصالتسنجی آگهیها داشتهاند و این روند بهصورت تدریجی تکمیل خواهد شد».
وی درباره ایجاد مرجع علمی برای ارزشگذاری املاک نیز اظهار کرد که وزارت راه و شهرسازی مطالعات گستردهای را در این زمینه آغاز کرده است، اما به دلیل ناهمگن بودن بازار مسکن، تعیین ارزش واقعی املاک نیازمند دادههای دقیق از دستگاههایی مانند شهرداریها، سازمان ثبت اسناد، سازمان امور مالیاتی، شبکه بانکی و سایر نهادهای مرتبط است.
رزبان افزود: «پیشنهاد آییننامه مشترک برای تبادل اطلاعات میان دستگاههای مختلف به دولت ارائه شده و امیدواریم با تکمیل بانکهای اطلاعاتی، امکان ارائه خدمات دقیقتر و شفافتر در حوزه ارزشگذاری املاک برای مردم فراهم شود».
۱. طرح اصالتسنجی آگهیهای ملکی چیست و چگونه اجرا میشود؟
این طرح به منظور ساماندهی آگهیهای غیرواقعی در بازار مسکن طراحی شده است. بر اساس این طرح، سکوهای اینترنتی موظف به احراز هویت مالک و ثبت اطلاعات ملک در سامانه املاک و اسکان قبل از انتشار آگهی هستند. بسترهای فنی این طرح فراهم شده و هماکنون با تعدادی از پلتفرمها در حال اجراست.
۲. اصلاح حقالزحمه مشاوران املاک چگونه به کاهش قیمتسازی کمک میکند؟
پیشازاین، حقالزحمه مشاوران املاک بر اساس درصدی از قیمت فروش ملک محاسبه میشد که انگیزهای برای درج قیمتهای غیرواقعی ایجاد میکرد. با اصلاح قانون، این ارتباط قطع شده و تعرفه جدید با هدف کاهش آگهیهای صوری و قیمتسازی طراحی شده است.
۳. آیا قیمتهای درجشده در آگهیهای اینترنتی نشاندهنده قیمت واقعی بازار است؟
خیر، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن تأکید کرده است که قیمتهای پیشنهادی در آگهیها مبنای تحلیل بازار نیستند و در دورههای التهاب، فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی معامله افزایش مییابد. مبنای تحلیل باید قیمتهای قطعی معاملات باشد.
پایان/*
ببین و بخون را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
